Дом место: Дом то место где кругом скачать mp3 песню, слушать новинку бесплатно

как создать дома ресурсное пространство — INMYROOM

Юлия Столярова

Психолог

Автор трансформационных методик для женщин

Наша природа устроена так, что мы заполняем собой пространство, которое считаем своим. Распространяем на него свое состояние и мироощущение. Дом, как наше продолжение, может быть местом исцеления, расслабления, покоя. А может быть эпицентром напряжения и контроля, из которого неосознанно хочется сбежать. И если вы хотите сделать дом ресурсным пространством, в первую очередь нужно начать честно наблюдать за своим состоянием в течение дня и отслеживать, чем наполняете свое пространство.

Фото Charlotte May: Pexels

Время перемен — как понять, что стоит изменить в интерьере

Я предлагаю вам небольшую практику, которая поможет получить ответы на важные вопросы и применить их в своей жизни.

Выделите десять минут, когда вас никто не потревожит. Закройте глаза, некоторое время дышите глубоко, с каждым вдохом собирая напряжение из тела и с выдохом отпуская его. Из этого состояния равновесия задайте себе вопрос: какое пространство я хочу создать в своем доме? Как я хочу себя в нем чувствовать, каким состоянием хочу его наполнить? Доверьтесь внутренним ощущениям и наблюдайте за ответами, оставаясь с закрытыми глазами.

Почувствуйте это новое состояние, начните распространять его через себя в пространство дома. Прислушайтесь к себе — что вам хочется добавить в интерьер? Что в доме ощущается лишним? Чего не хватает? Выпишите себе эти направляющие и реализуйте их, отмечая, как будет меняться ощущение пространства дома.

Полезные советы — как сделать дом местом силы

Очищайте энергетическое пространство дома

Самый удобный способ — свечи из пчелиного воска. Энергия огня — самая сильная и перерождающая. Свечи несут защиту тому, кто их зажигает, и помогают почувствовать себя в безопасности, снижают негатив и нежелательное влияние на вас.

Фото George Milton: Pexels

Избавляйтесь от ненужных вещей

Регулярно проводите ревизию,
убирайте из дома старые вещи — то, чем вы уже не пользуетесь, но храните на
всякий случай. Я рекомендую делать это как практику с внутренним намерением на
очищение пространства от всего лишнего, освобождение места для нового.
Направляйте свое внимание на то, что бы вы хотели пригласить в свою жизнь.
Чувствуйте, как это наполняет и вдохновляет вас, и распространяйте это состояние
на пространство дома.

Научитесь чувствовать пространство

Подумайте, чего не хватает вашему дому для гармонии, какие предметы могут усилить благоприятную энергетику, наполнят состоянием, которое вы хотели бы ощущать. Возможно, какая-то картина или посуда, о которой вы давно мечтали, но все время откладывали покупку. Или новая красивая домашняя одежда, свечи с любимым ароматом. Определенные цвета или текстуры. Не спешите с выбором, погружайтесь в детали — это может стать практикой не только по наполнению дома, но и по изучению себя.

Фото Huy Phan: Pexels

Каждый такой элемент будет дополнять целостную картину и усиливать пространство вашего дома. Но важный момент: делать это нужно не на автомате, не для галочки, а как свой личный индивидуальный ритуал. Это будет давать совсем другой уровень погружения. Просто начните, и вы почувствуете, как дом становится местом силы, которое оберегает и наполняет спокойствием всю семью.

Курс биоэнергетического проектирования «Дом — место личной силы»

Это статья является продолжением моего диалога с вами здесь

Следовательно, чтобы продолжить читать статью посмотрите моё видео там
а, лучше пройдите 3-дневный интенсив, чтобы вернуться сюда и продолжить беседу на одном языке.

Итак, продолжаем

Я подведу итог сказанному…
В классическом дизайн-проектировании мы отталкиваемся от внешнего — нанизываем на наше пространство искусство стиля, дизайн интерьера, создаем концепцию по форме, цвету, композиции, вроде соотносим с внутренними пожеланиями человека, и зачастую красивый и свежий дизайн интерьера имеет свою жизнь, а человек свою… и идут эти жизни параллельно.

А, ведь если осознать, что интерьер нам нужен не только для того, чтобы было удобно и комфортно закрывать базовые потребности — сладко спать, вкусно кушать, радостно принимать душ… общаться со своей семьей, приглашать в свой дом друзей, но и для того, чтобы жизнь свою сделать более осмысленной и осознанной и вырасти в ней до своего предназначения.
И, в этом случае, дом нам нужен для того, чтобы в этом пространстве генерировать достаточный объем энергии для реализации жизненных задач по всем сферам жизни, а это наполнить свою жизнь истинными смыслами, которые имеет ценность только для вас.

Когда биоэнергетика и психология взаимодействуют друг с другом, тогда человек синхронизируется с домом.
Ведь жизнь дома и жизнь человека должны быть единой МетаВселенной, единым биополем, в котором слышен голос дома и голос живущих в нем людей. И, все это наша реальность, когда мы проектируем биоэнергетически.

Когда мы смотрим вовнутрь человека, понимаем его механизмы и начинаем к этим механизмам человеческой психики, психологии подбирать отделочные материалы, мебель, архитектурные формы, которые взаимодействуют с психотипом человека, тогда будет элементарно просто понять экстраверта и создать для него экстравертный интерьер, погрузится в сильные и слабые стороны характера и простроить линию усиления тех черт, в которых он намного больше расходует жизненной энергии, сил и времени…
Помочь личности посредством биоэнергетики и понимания его психологии уравновесить маятниковые энергетические качели и создать для него сильную психологическую среду, в которой он будет всегда в своем ресурсе!

Ведь это возможно — создать для человека сильное пространства, который стоит на пороге нового этапа своей жизни, длиною 10 лет и готов весь год трудиться над следующим этапом жизни.

Кто-то из вас подумает, да, ведь для этого нужно получить образование психолога, биоэнерготерапевта или психотерапевта… а, возможно модную по нынешнему времени, профессию коуча.

Я свои авторские наработки применяла, как в проектировании интерьеров для своих клиентов, так и для женщин, которых обучала взаимодействовать со своим пространством и находить причины в нем сегодняшних сложившихся ситуаций.
И, вы можете их послушать сами, проанализировать себя через призму их историй, первично применить что-то новое для себя и получить свои результаты.

Главное перестать зацикливаться на старых умозаключениях, и убеждать себя в том, что это не для вас.

Дизайнеры интерьера инвестируют уйму времени, чтобы познать своего клиента, и со сменой его настроения, стараются подстроиться под него, так и не поняв до конца, чего же на самом деле хочет его клиент.

А, собственник недвижимости желает видеть в лице дизайнера интерьера и специалиста своего дела, и психолога и декоратора и «козла отпущения» который будет решать все его проблемы, забывая о том, что пришел только к специалисту, у которого помимо него еще парочку клиентов, своя жизнь и своя семья.

Всего 15 минут на ТЗ и все вопросы будут исчерпаны перед проектированием дома, квартиры и у клиента и у дизайнера, и этот материал информации будет решать возникшие вопросы вплоть до реализации «под ключ»

Добавив несколько биоэнергетических чертежей в дизайн проект и вы избежите разрушительных последствия как для себя, так и для ваших клиентов.

Даже на этапе Интенсива
, можно будет не только оптимизировать время на сбор необходимой информации, но и лучше понимать пространство, с которым прийдется работать весь год.

Выбор всегда за вами — двигаться по старым рельсам со скоростью советского времени, или осознать одну вещь, что мир изменчив и важно идти в ногу со временем!

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана

Покупка дома может показаться пугающим процессом — это может быть самая дорогая и эмоциональная покупка в вашей жизни . Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно подумать, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Как долго вы планируете оставаться там? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
• Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
• Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, подходит ли вам покупка? Ознакомьтесь с калькулятором арендной платы и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках расходов, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с нет другие долг может быть в состоянии бюджета до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и еду.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вас с $ 1,292, или 31%, которые можно выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считай копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитных рейтинга , также известный как балла FICO , чтобы оценить потенциальный риск кредитования для вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, перейдите на сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет , погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставке.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Платформы цифрового кредитования, такие как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растут в популярности, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но соискатели с неоднозначной историей трудоустройства, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка кредитором того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления платежных квитанций, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Найдите время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4.

Получение наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточившись на некоторых ключевых факторах:

• Где вы можете позволить себе дом?
• Вы работаете из дома или ездите на работу?
• Хочешь быть рядом с хорошими школами?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes. com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время на экскурсию

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

• Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
• Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
• Пройдитесь по заднему двору и подумайте о том, как поддерживать его в порядке.
• Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите брокера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший брокер может помочь вам принять правильное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем районе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Создание предложения

Как только вы найдете дом, о котором хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «The One»

Вы пришли на закрытый показ и у вас мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости сделает для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы разработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, выставлен на продажу вашим агентом по недвижимости, он или она может предложить снизить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия это нормально найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что начинать нужно с 5 процентов ниже запрашиваемой цены, но рыночные условия во многом будут определять, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, тот, кто первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

• Увеличьте первоначальный взнос.
• Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
• Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, часто требуется денежный залог, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)

Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны объясняться покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.

6. Не влюбляйтесь

Возможно, это самый трудный шаг в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

После того, как ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы, наконец, держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

• Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
• Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
• Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
• Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято в условиях жесткого рынка, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он провел в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то другого.

Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов). 0013

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также страхование титула. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как закрыть свой новый дом, важно в последний момент провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи — например, потолок светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем. Если чердак не убрали или нашли разбитое окно, вы можете попросить кредит при закрытии, чтобы оплатить вывоз хлама или ремонт.

6. Закрытие сделки

В день закрытия все вовлеченные стороны — продавец, покупатель и их представители — подпишут документы, официально подтверждающие сделку. (Не всегда может потребоваться присутствие сторон на официальном закрытии — DocuSign, а также новые законы о дистанционном нотариальном заверении, набирающие популярность из-за пандемии, все больше оцифровывают процесс). Покупатели должны принести чек для покрытия расходов на закрытие, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов, налоги на передачу и страховку домовладельца. Когда все документы будут подписаны, а все средства правильно распределены, право собственности будет передано вам.

Празднуйте!

Наконец-то место ваше. Возьмите свой новый набор ключей и наслаждайтесь первым входом в свой (вероятно, пустой) дом и начните представлять свою новую жизнь в его стенах.

Путеводитель для посетителей кампуса по «Дому животных»… тогда и сейчас

Прежде всего, позвольте нам обойтись без плохих новостей: вы не увидите настоящий «Дом животных».

Здание Юджина, в котором играло самое известное братство в мире кино, было снесено еще в 1986 году. Но, хотя настоящую обитель чудовищного поведения можно увидеть только с помощью фотографий и воспоминаний, многие другие места, которые были показаны в «National Lampoon’s Animal House 9».0325 ” остаются нетронутыми в кампусе UO — даже если некоторые из них неизбежно изменились с течением времени.

Этим летом, когда фильму исполнится 40 лет, а Коттедж-Гроув готовится вернуть себе титул крупнейшей в мире вечеринки с тогой 18 августа, возродился большой интерес к той роли, которую университет сыграл в переносе фильма «Дом животных» на киноэкраны. .

Критические отзывы о фильме также постоянно меняются. Как бы вы ни относились к его юмору, пешеходная экскурсия на тему «Дом животных» — это интересный способ узнать о местных знаниях о кино и вернуться к воспоминаниям о студенческих годах. Для тех, кто приезжает впервые, это также может стать отличным способом познакомиться с одним из самых фотогеничных кампусов на Западном побережье.

Получить карту тура

Остановка 1: засвидетельствуйте свое почтение на могиле «Дельта-Хауса»

755 E. 11-я авеню, между улицами Хильярд и Олдер

В том, что можно рассматривать как космическую иронию или возмездие, самый известный дом для вечеринок в истории кино был вычеркнут, чтобы освободить место для Школы образования и консультирования Северо-Западного христианского университета.

Верьте во что угодно о божественном вмешательстве, но не возлагайте вину за гибель Дельты исключительно на «Дина Вормерса» мира. По общему мнению, к тому времени, когда NCU приобрело его, здание пришло в запустение.

Построен в 1903 году для семьи А.В. Паттерсону, выдающемуся врачу Юджина, к середине века величественный особняк служил братством и уже начал обветшать по краям. Когда продюсеры фильма осмотрели его в 1977 году, это был частный ночлежный дом с провисшей верандой и засыпанным гравием двором. Он с честью прошел прослушивание и получил главную роль.

Хотя оригинального здания больше нет и оно никогда не было официальной собственностью Орегонского университета, участок удобно расположен прямо за углом от кампуса и остается, вероятно, наиболее подходящим местом для начала любой экскурсии по «Дому животных».

Сегодня на участке, где когда-то стоял Delta House, бронзовая табличка, установленная на валуне, служит своего рода «memento mori». Наряду с признанием роли собственности в истории кино, вы можете прочитать полную историю ее первоначальных владельцев, которые были выдающимися пионерами Юджина и одними из первых благотворителей UO.

Остановка 2: установка сцены на Мемориальном четырехугольнике

к югу от 13-й восточной авеню, между улицами Кинкейда и Юниверсити

От бывшего Дельта-Хауса всего несколько минут ходьбы на восток и юг до Мемориального двора UO. Живописный подход состоит в том, чтобы направиться на восток по Восточной 11-й авеню и пересечь дорогу возле остановки EMX Dad’s Gate, затем пройти через исторические кованые ворота, пройти через оба набора дверей в Lillis Hall и продолжить движение по Восточной 13-й авеню.

Обширная лужайка, которая будет лежать перед вами, возможно, является сердцем кампуса и, бесспорно, одним из самых заметных мест в «Доме животных».

Рыцарская библиотека, Художественный музей Джордана Шнитцера и характерные перекрещивающиеся тротуары — все это заметно в начале, устанавливая кадры, когда персонажи-первокурсники Флаундер и Пинто прогуливаются по кампусу колледжа Фабер по пути на вечеринку братства в ночь присяги. Статуя основателя Эмиля Фабера также изображена стоящей на квадроцикле; он был обезглавлен в финале фильма.

Заинтересованы в углубленном изучении истории «Дома животных»? В специальных коллекциях и университетских архивах Рыцарской библиотеки хранятся документы и материалы, связанные с производством фильма в Юджине.

Остановка 3: задержитесь еще немного в Gerlinger Hall

Женский мемориальный четырехугольник, между улицами Кинкейда и Юниверсити

В фильме главные герои отправляются в поездку в колледж Эмили Дикинсон, чтобы подобрать свидания. На самом деле, чтобы посетить это место, не нужно никуда ехать: реальная география помещает Эмили Дикинсон прямо рядом с четырехугольником Фабера.

Поверните налево перед Рыцарской библиотекой, и вы в нескольких минутах ходьбы от следующей остановки вашего тура, Герлингер-холла.

Это пример правильного архитектурного моделирования. Несмотря на то, что к моменту съемок в 1977 году пространство было интегрировано с гендерной принадлежностью, Герлингер изначально был построен как часть Женского мемориального четырехугольника UO. Построенный в 1929 году, он был предназначен для физического воспитания женщин и имел классные комнаты, бальные залы, бассейн и зал для выпускников.

Многие из этих помещений мало изменились и по сей день, поскольку Герлингер имеет одни из наиболее хорошо сохранившихся исторических интерьеров в кампусе UO. Не проходите мимо, не заглянув внутрь.

Остановка 4: Вперед! еще больше хороших моментов, загляните за стадион Джейн Сандерс

1677 University St.

Пройдите на юг по Юниверсити-стрит мимо кладбища пионеров, затем поверните налево на Восточной 18-й авеню и нырните за дальнюю стену стадиона Джейн Сандерс.

Этот травяной склон был местом памятной сцены, в которой Оттер и Бун ударили по мячу для гольфа в ROTC колледжа Фабер, в результате чего злодей Нидермейер был сбит с ног и его лошадь потащила. (Вверху слева режиссер Джон Лэндис описывает съемку этой сцены в архивном выпуске новостей KEZI-TV.)

Сравнивая и сопоставляя с той же частью кампуса сегодня, это указывает на поразительный рост спортивной инфраструктуры UO за последние четыре десятилетия. Помимо стадиона для софтбола, на бывших плацах теперь расположены открытые теннисные корты и поля с искусственным покрытием. Позади них на месте исторического стадиона «Хейворд Филд» возвышается совершенно новый ультрасовременный легкоатлетический комплекс.

Остановка 5: перекусите, но не бросайте, в знаменитом Fishbowl 9.0337

Мемориальный союз Эрба, 1395 University St.

Следующая остановка — аквариум Нэнси и Дэвида Петроне в Мемориальном союзе Эрба, место проведения самой известной в мире драки за еду.

В 2016 году это помещение было капитально отремонтировано, но с прицелом на то, чтобы тщательно сохранить его исторический характер, столь любимый выпускниками всех эпох. В то время как в наши дни выбор больше похож на «фуд-корт», чем на «кафетерий», Fishbowl остается ярким центральным местом для еды и общения в кампусе.

Если вы чувствуете, что вам нужно освежиться, это идеальное место, чтобы перекусить, перекусить или выпить чашечку кофе. В EMU теперь доступно больше вариантов питания, чем когда-либо, но, пожалуйста, воздержитесь от превращения любого из них в снаряды.

Остановка 6: Пройдите в класс, а затем обратитесь непосредственно в суд кампуса

Fenton Hall, 1021 E. 13th Ave. ?

Вы получите дополнительные баллы на выпускном экзамене, если вспомните тему лекции Дональда Сазерленда. Провалив тест, вы, как и герои фильма, можете столкнуться с серьезными обвинениями в суде академической справедливости.

В любом случае вы попали по адресу. И классная комната, и сцены совета братства были сняты в Фентон-холле. Построенное в 1906 году как первая библиотека университета, с 1936 года в этом здании размещались различные классы, ресурсные помещения и академические кабинеты. Сегодня здесь находится математическая библиотека и математический факультет.

Это напоминание о том, что колледж — это не только развлечения и игры, даже в анархической вселенной «Дом животных».

Остановка 7: парад через мраморные залы власти

Джонсон-холл, 1098 E. 13th Ave.

В качестве последней остановки в этом туре вас приглашают в величественный Джонсон-холл. Это прямо напротив 13-й Восточной авеню от Фентона. Нет необходимости прокрадываться, как конокрады, под покровом ночи: он открыт для публики в обычные рабочие часы.

В реальной жизни, как и в фильме, в этом красивом здании находятся кабинеты ректора и главных администраторов университета. (В отличие от фильма, управление настоящим университетом — серьезное дело. Во время визита, пожалуйста, относитесь с уважением ко многим людям, которые здесь работают.) место, чтобы обдумать исторический вопрос: как Орегонский университет из всех кампусов оказался на экране, играя роль вымышленного колледжа Фабера в «Доме животных»?

Как объяснил это режиссер Джон Лэндис: «Я не мог найти «внешний вид». Каждое место, где был «внешний вид», говорило «нет, спасибо». Pictures дала зеленый свет его проекту с мизерным бюджетом в 2,8 миллиона долларов и хотела, чтобы он был завершен как можно быстрее. Сценарий «Дома животных» был установлен в 1962 году, и Лэндису нужно было найти кооперативный кампус с классическим, увитым плющом внешним видом.

Легче сказать, чем сделать. Продюсеры отправили сценарий в несколько школ, но все отказались. Основная съемка должна была начаться в октябре, и по мере того, как дни лета шли на убыль, времени на поиск места для съемок становилось все меньше.

Где они могли найти академическую администрацию, которая была бы достаточно непредубежденной, чтобы приспособиться к раздвигающей границы — мягко говоря — комедии под брендом National Lampoon?

Вход в Орегонский университет и его президента Уильяма Битти Бойда.

Бойд был следующим администратором, который получил известие от Джона Лэндиса. Кто-то подсказал директору, что именно в Юджине, штат Орегон, находится именно такой зеленый, архитектурно богатый кампус колледжа, который он искал. Школа и сообщество также имели что-то вроде прогрессивной, богемной и свободной репутации, сохранившейся с 19-го века.60-е годы. Лэндис поинтересовался, не захочет ли UO хотя бы поговорить об участии в этом фильме?

Это был не первый контакт Бойда с Голливудом. Десять лет назад он работал администратором в Калифорнийском университете в Беркли, когда это учреждение упустило возможность организовать производство «Выпускника». Фильм Майка Николса, также задуманный как острая комедия, раздвигающая границы в свое время (считавшаяся слишком резкой для Беркли), стал самым кассовым хитом 1967 года, получив восторженные отзывы и номинации на премию Оскар. Его престиж среди критиков и ученых только продолжал расти в течение последующего десятилетия.

Возможно, наследие «Выпускника» повлияло на Бойда; тем не менее, похоже, он никогда не переставал питать серьезные сомнения по поводу содержания «Дома животных». Хотя в конце концов он согласился разрешить съемку в кампусе — университет договорился о гонораре в размере 20 000 долларов — президент также настоял на том, чтобы Орегон нигде не упоминался в готовом фильме.