Самодостаточность тест: Самодостаточный ли вы человек? | PSYCHOLOGIES

Тест на самодостаточность

Одной из характерных черт предпринимателя является полная самодостаточность, отсутствие желания сравнивать себя с другими.

1. Тесты
2. Психологические
3. Уровень самодостаточности

Определить уровень самодостаточности можно бесплатно с помощью онлайн теста.

Мая 02, 2014

Что такое самодостаточность человека?

Самодостаточность человека — это широкое понятие, это одновременно и состояние души, и наличие определенных жизненных умений.

Считают, что самодостаточность может быть хозяйственной, психологической и социальной.

Самодостаточность — это очень важная черта характера предпринимателя.

Он должен проявлять самодостаточность во всем: быть независимым, уметь рисковать, принимать неординарные решения, противопоставляя свое мнение окружающим.

Но чрезмерно раздутое самомнение, нежелание ни с кем считаться, цинизм и порой даже самодурство не имеет никакого отношения к самодостаточности.

Точно также, как и патологическая зависимость от мнения толпы, жизненных предрассудков, то есть полное отсутствие самодостаточности.

Возможно, лучше придерживаться золотой середины, в зависимости от ситуации когда-то проявлять больше самодостаточности, а когда-то и примкнуть к коллективу.

Главный принцип самодостаточности

Один из самых главных принципов самодостаточности — это способность самостоятельно принимать решения, на все иметь свое мнение, брать на себя ответственность.

Здоровая самодостаточность выражается в умении преодолевать страхи и сомнения. Развитая самодостаточность позволяет человеку преодолеть практически все трудности, не падать духом, справиться с ситуацией.

Именно психологическая самодостаточность заставляет принимать неординарные решения проблем, действовать не по правилам. Поэтому часто такие решения принимаются «в штыки» другими людьми.

Но самодостаточность не нужно путать с излишней самоуверенность или отчужденностью. Самодостаточный человек всегда внушает уважение, к нему тянутся окружающие люди, потому что видят в нем поддержку, и в первую очередь моральную.

Самодостаточность — это нежелание кому-то что-то доказать, взваливая на себя непосильную ношу, напротив, это умение рассчитывать свои силы и принимать разумные решения, это трезвый взгляд на жизнь, умение довольствоваться тем, что имеешь.

Развитие самодостаточности

Для развития самодостаточности можно воспользоваться шестью правилами врача-психотерапевта Эрнеста Цветкова:

• рассматривать окружающих людей как свое собственное отражение;
• уметь делать свой выбор;
• брать на себя ответственность;
• осознавать погрешность своих мнений и суждений;
• не прыгать выше головы;
• жить настоящим.

Человек с развитой самодостаточностью всегда знает, что он хочет и как он будет этого добиваться.

Развитая самодостаточность придает уверенность в себе и самоуважение.

Проверьте с помощью данного теста степень своей самодостаточности

Тест на степень самодостаточности покажет, как вы общаетесь, управляете своим временем, принимаете решения.

И н с т р у к ц и я: Внимательно прочитайте вопрос (утверждение) и выберите один из предложенных ответов.

1/10.Большинство людей чувствовали бы себя счастливее, если бы они были ближе к друг другу и не выделялись своим поведением.

Согласен(на)

Не уверен(на)

Не согласен(на)

2/10.В юности я принимал(а) участие в школьных спортивных мероприятиях

Иногда (или никогда)

Довольно часто

Практически ни одно мероприятие не обходилось без моего участия

3/10.Если бы мне пришлось вести ответственную научную работу, то я бы предпочел(ла) работать в отдельной комнате, а не вместе с коллегами.

Согласен(на)

Не знаю, что предпринял(ла) бы

Не согласен(на)

4/10.Я предпочел(ла) бы лучше жить тихо, как мне нравится, нежели быть предметом восхищения и нуждаться в одобрении и поддержке публики.

Верно

Не уверен(на)

Не верно

5/10.Мне легче решить трудный вопрос:

Если я обсуждаю его с другими

Если есть возможность сравнивать свое решение с другим

Если я обдумываю его в одиночестве

6/10.Я охотно участвую в работе разных комиссий, секций, объединений, товариществ, клубов избирателей, неформальных обществ и т.п.

Согласен(на)

Только в случае глубокого интереса

Не согласен(на)

7/10.Мысль о том, что люди подумают, будто я веду себя необычно или странно, меня беспокоит:

Очень

Немного

Совсем не беспокоит

8/10.Работая над чем-то, я предпочел(ла) бы делать это:

В кругу людей, знающих толк в этих вещах

Не знаю, что выбрал(ла) бы

Самостоятельно

9/10.Я предпочел(ла) бы планировать свои дела сам(ма), без постороннего вмешательства и чужих советов.

Верно

Не уверен(на)

Не верно

10/10.Я лучше усваиваю материал:

Читая учебники, пособия, конспекты и т. п.

Сочетая разные способы работы

Участвуя в групповом обсуждении

Поздравляем!
Мы точно определили степень Вашей самодостаточности!

В начало

Марина Ромазанова

Графический дизайнер, интернет-маркетолог, дизайнер машинной вышивки.

Психологический портрет самодостаточной личности

Скорее всего, вы сталкивались с термином «самодостаточная женщина», «самодостаточная личность», «самодостаточность», но каждый понимает по-своему этот термин. Что же он означает на самом деле? Давайте с вами разберемся.

Самодостаточность – это состояние человека, в котором он чувствует себя цельным, наполненным, полностью удовлетворен собой и своей жизнью в целом. В повседневной жизни самодостаточность проявляется в виде профессионализма, уважении личности, любви и взаимопонимании в семье, отсутствии материальных проблем.

Личностные характеристики самодостаточного человека

Самодостаточного человека вы можете определить по следующим признакам:

Они не стремятся перевоспитывать других людей

Спокойно относятся к недостаткам или странностям. Считают, что каждый человек при сильном желании может измениться в лучшую сторону. Поэтому от таких людей вы не услышите критики, не по делу.

У них нет страха перед одиночеством

Такие люди умеют прекрасно проводить время как в компании, так и наедине с собой. У них много идеи как можно провести интересно и полезно время для себя. Их счастье не зависит от других людей.

Они не испытывают привязанности

Самодостаточный человек не привязывается к другим людям, месту жительства, своей работе или каким-то привычкам. При необходимости, такая личность может сорваться и начать движение в интересующем направлении.

Целеустремленны и уверены в себе

Благодаря этим качествам, человек без посторонней помощи достигает своих поставленных целей. А в процессе достижения развивается и познает себя с другой стороны.

Живут ради себя

У самодостаточной личности наблюдается здоровый эгоизм. Который позволяет им успешно заботиться о себе. Таких людей сложно запутать или перенаправить. Они всегда знают чего хотят, и с легкостью могут отказаться от того, что их не устраивает.

Принципы самодостаточных людей

Нижеприведенные принципы, упрощают жизнь самодостаточным людям и способствуют их саморазвитию. Они руководствуются следующими правилами:

1. 
   Никогда нельзя слепо доверять людям;

2. 
   Чтобы построить счастливое будущее, нужно отпустить прошлое;

3. 
   Главной причиной деградации является жалость к себе;

4. 
   Всегда нужно быть честным и откровенным самим с собой;

5. 
   Саморазвитие – это билет в счастливую жизнь.

Для развития собственной личности необходимо иметь самодисциплину, силу воли и сильное желание измениться. Сложность заключается лишь в том, что изменения не происходят через неделю. Им требуется гораздо больше времени.

Как развить в себе самодостаточность?

Если вы хотите развить в себе самодостаточность, то для этого лучше всего выполнять следующие действия:

1. 
   Постарайтесь просто и рационально относиться к любым ситуациям. Не стоит сильно переживать, когда вас критикуют или наоборот чересчур радоваться, когда хвалят;

2. 
   Воспринимайте одиночество не как что-то ужасное. А как возможность для саморазвития и собственного роста. Старайтесь проводить свое время с пользой;

3. 
   Стремитесь самостоятельно решать свои проблемы, без посторонней помощи;

4. 
   Анализируйте свои действия, мысли;

5. 
   Найдите в себе силы избавиться от ненужных людей, вещей, привычек;

6. 
   Будьте любопытными, производите действия от искреннего желания, а не под прицелом страха;

7. 
   Возьмите на себя ответственность за свою жизнь. Самостоятельно обслуживайте себя, исполняйте свои прихоти, поднимайте себе настроение, ставьте самостоятельно цели.

Полезный вывод:

Самодостаточная личность – это человек, который чувствует себя полностью полноценным и не испытывает зависимости от других людей, вредных привычек, финансов. Знают себе цену и не сомневаются в своих силах. Такие люди знают, что их собственное счастье зависит только от них самих. Они склонны сначала исполнять свои планы и желания, а потом говорить об этом вслух.

Изображение –
Василия Тимощука на Unsplash

Калькулятор самоокупаемости

FHA | 3-4 единицы недвижимости

Кредит FHA является хорошим вариантом для финансирования покупки многоквартирной собственности. Однако свойства 3 и 4 единиц должны быть самодостаточными. Это означает, что недвижимость должна иметь положительный денежный поток.

Прочтите эту статью, чтобы узнать о требованиях FHA к самоокупаемости и получить несколько советов по увеличению вероятности того, что трех- или четырехквартирная недвижимость, которую вы хотите, будет самодостаточной. Затем используйте наш Калькулятор самодостаточности FHA, чтобы выполнить несколько тестов.

После этого ознакомьтесь со следующими статьями по теме:

• 2-to-4-Unit Главная | Как купить многоквартирный дом

• Как купить недвижимость смешанного назначения с кредитом FHA

Что такое тест на самоокупаемость кредитов FHA?

Тест FHA на самоокупаемость требует, чтобы доход от аренды трех- или четырехквартирной квартиры покрывал расходы на недвижимость, включая оплату жилья. Этот тест гарантирует, что недвижимость приносит достаточную арендную плату, чтобы быть надежной инвестицией, и что вы можете оплачивать ипотечные платежи и выполнять другие обязательства.

Чтобы пройти тест на самоокупаемость, чистый доход от аренды недвижимости должен быть равен или превышать PITI.

Вот несколько определений:

• Валовой доход от аренды  – это общая ежемесячная арендная плата, полученная от всех квартир, включая ту, в которой вы будете жить, до вычета любых расходов.
• Чистый доход от аренды  составляет 75% от валового дохода от аренды.
• PITI  обозначает основную сумму, проценты, налоги и страховку. Ежемесячный платеж за жилье включает в себя кредит, налоги на недвижимость, страхование домовладельца и ипотеки, а также членские взносы.

Предположим, вы планируете купить трехквартирный дом, жить в одном из них и сдавать два других в аренду. Следующие шаги помогут вам оценить денежный поток недвижимости.

1. Сложите примерную арендную плату за все три квартиры, чтобы получить валовой доход от аренды. Включите арендную плату за единицу, которую вы будете занимать.
2. Умножьте валовой доход от аренды на 75%, чтобы получить чистый доход от аренды.
3. Вычтите PITI из чистого дохода от аренды, чтобы определить, имеет ли имущество положительный или отрицательный денежный поток.

Недвижимость должна иметь положительный денежный поток. Другими словами, чистый доход от аренды должен быть равен или превышать PITI, чтобы пройти тест на самоокупаемость.

Как кредиторы рассчитывают чистый доход от аренды FHA на условиях самоокупаемости?

Кредиторы используют формулу чистого дохода от аренды на самоокупаемость (NSSRI), чтобы определить, может ли покупатель позволить себе покупку и содержание 3-4-квартирной собственности с ипотекой FHA.

1. Рассчитать ежемесячный жилищный платеж, ИПТИ.  (Ипотечный калькулятор)
2. Рассчитайте ежемесячный чистый доход от аренды. Используйте заключение оценщика недвижимости о справедливой рыночной арендной плате со всех квартир, включая вашу. Затем вычтите 25% или коэффициент вакансий, указанный оценщиком, в зависимости от того, что больше.
3. Определите, является ли имущество самодостаточным. PITI, разделенный на чистый доход от аренды, может составлять не более 100 процентов.

Вы покупаете трехквартирную недвижимость за 600 000 долларов, вносите первоначальный взнос в размере 3,5% и берете кредит FHA в размере 589 132 долларов.

1. Рассчитать ежемесячный жилищный платеж (ИПИТ):

1. 1.    3345 долл. США Основная сумма и проценты по ставке 5,5%, фиксированная на 30 лет
   2. + 750,00 долларов США Налог на недвижимость
   3. + $140.00 Страхование домовладельца
   4. + $264 премия по ипотечному страхованию FHA
   5. = 4499 долларов США PITI

2. Рассчитайте ежемесячный чистый доход от аренды:

1. 1.    6000 долларов США Валовой доход от аренды на основе заключения оценщика о справедливой рыночной арендной плате
   2. — 1500 долларов США 25% коэффициента вакантности
   3. = 4500 долларов Чистый доход от аренды

3. Определите, является ли имущество самодостаточным: 

1. 1.    $4500 Чистый доход от аренды 
   2. ÷ 4499 долларов США PITI
   3. = 100%

Недвижимость проходит тест на самоокупаемость в приведенном выше примере, поскольку чистый доход от аренды превышает PITI.

Калькулятор самоокупаемости FHA

Воспользуйтесь нашим Калькулятором самоокупаемости FHA, чтобы узнать, проходит ли тест рассматриваемое вами имущество.

Цена покупки:

Первоначальный взнос в процентах от покупной цены:

Процентная ставка:

Общий доход от аренды со всех квартир, включая ту, которую вы занимаете:

Изменить налоги и страхование:

Общая сумма кредита:  

• +  (базовая сумма кредита)
• +  (УФМИП)

Общий ежемесячный платеж:  

• +  (основная сумма и проценты)
• +  (Премия по ипотечному страхованию)
• +  (Налог на недвижимость)
• +  (Страхование домовладельца)

Является ли недвижимость самодостаточной?

•  (Чистый доход от аренды)
•  (Соотношение)

См. текущие ставки FHA, платежи и затраты на закрытие. Получите подробную информацию, чтобы узнать, чего ожидать при покупке 3-4 единиц недвижимости.

Как узнать, самодостаточна ли недвижимость из 3-4 квартир, прежде чем предлагать ее купить?

Прежде чем предлагать купить недвижимость, состоящую из трех или четырех квартир, постарайтесь определить, имеет ли недвижимость положительный денежный поток. Выбор опытного кредитора и агента по недвижимости и консультации с ними помогут вам принять обоснованное решение и избежать потенциальных проблем с вашей заявкой на ипотеку.

Во-первых, получите проверенное письмо о предварительном одобрении ипотечного кредита от ипотечного кредитора. Проверенные более надежны, чем непроверенные предварительные одобрения от крупных банков и интернет-кредиторов. Например, в NewCastle Home Loans сертифицированный ипотечный андеррайтер, который принимает окончательное решение по кредиту, заранее проверяет вашу кредитную и финансовую информацию. Таким образом, вы чувствуете себя уверенно при покупке многоквартирного дома.

Затем свяжитесь с агентом по недвижимости. Хороший агент покупателя поможет вам оценить доход от аренды многоквартирного дома, исследуя сопоставимые арендные ставки.

При рассмотрении конкретного многоквартирного дома свяжитесь с вашим кредитором. Кредитор рассчитывает ежемесячный платеж за жилье, анализирует потенциальный доход от аренды и проверяет самоокупаемость недвижимости.

Вы можете просматривать текущие тарифы, платежи и стоимость закрытия на нашем веб-сайте круглосуточно и без выходных — получайте доступ к информации, когда она вам больше всего нужна, чтобы воспользоваться всеми возможностями.

Когда недвижимость из 3-4 квартир не проходит тест FHA на самоокупаемость, какие у меня есть варианты?

Если недвижимость из 3-4 квартир не соответствует требованиям самодостаточности FHA, вы можете рассмотреть несколько вариантов.

Ищите другую собственность. Если недвижимость не соответствует требованиям FHA и не является финансово жизнеспособной, подумайте о поиске другой недвижимости, которая соответствует вашим инвестиционным целям и финансовым требованиям.

Воспользуйтесь другой кредитной программой.  Другие кредитные программы могут потребовать более крупного первоначального взноса и ограничить доход от аренды, который вы можете использовать для получения кредита.

Увеличение дохода от аренды. Ознакомьтесь с мнением оценщика о справедливой рыночной арендной плате из отчета об оценке. Сравните это с исследованиями вашего агента по недвижимости. Если оценщик пропустил сопоставимые арендные ставки, попросите кредитора просмотреть анализ рынка вашего агента или подтверждающую документацию. С подтверждающими документами кредитор может обжаловать оценку, увеличить чистый доход от аренды и одобрить кредит.

Уменьшить PITI. Пересмотрите расходы на недвижимость и найдите способы их сократить. Например, уменьшите сумму кредита, найдите более дешевую страховую компанию или снизьте процентную ставку по ипотеке.

• Заранее заплатите баллы со скидкой, чтобы снизить тариф и оплату. Размер скидки и соответствующее снижение процентной ставки могут варьироваться в зависимости от кредитора и конкретных условий кредита.
• Если вы не можете позволить себе платить баллы со скидкой, попросите кредит продавца. Продавец может оплатить все или часть ваших расходов на закрытие, включая дисконтные баллы, до 6% от продажной цены недвижимости.

Что нужно для прохождения теста на самообеспеченность многоквартирными домами для кредитов FHA – Find My Way Home

Чад Рэнкин / 12 августа 2022 г. / Статьи экспертов

Нужно второе мнение? Нажмите здесь, чтобы получить помощь!

Вы в настоящее время находитесь на рынке многоквартирных домов и хотите приобрести с финансированием FHA? Если да, то даже если вы еще не получили предварительное одобрение и хотите это сделать, сегодня у меня есть для вас очень важное сообщение, которое действительно не имело значения в предыдущие годы, когда у нас были ставки, которые были самыми низкими за все время. Теперь, когда ставки находятся в более традиционном диапазоне, мы должны очень важно проанализировать несколько вещей.

Привет, Чад Рэнкин из отдела ипотечного кредитования Рэнкин в Вустере, штат Массачусетс. То, о чем я говорю, называется тестом на самодостаточность. FHA требует, чтобы при покупке трех- или четырехквартирного многоквартирного дома здание и арендная плата прошли тест на самоокупаемость.

Что это значит? Это означает, что арендная плата умножается на 0,75. И причина, по которой они используют 0,75 или 75%, заключается в коэффициенте вакантности, потому что ни одно здание не занято на 100% 100% времени. И поэтому они позволяют вам использовать 75% дохода от аренды в других единицах, чтобы помочь вам получить квалификацию, но они также удостоверяются в тесте на самоокупаемость, что арендная плата покроет ипотеку.

Это было легко, когда арендная плата составляла, например, в Вустере, 1400 долларов за три спальни три года назад, а ипотечные кредиты были намного меньше, когда ставки были двойками, это всегда выдерживало испытание. Теперь он не проходит тест много раз. И поэтому мы должны быть очень осторожны, если вы совершаете покупку, чтобы знать, как она может пройти тест, если она собирается пройти тест, стоит ли вам вообще размещать предложение на собственность. Ваш агент по продаже недвижимости должен точно знать, что здесь происходит.

Итак, это сообщение для покупателя. Это также для риелтора, потому что худшее, что можно сделать, это пойти дальше и получить контракт, а затем узнать, что он не сработает, или работать с кредитором, который не является настоящим экспертом и не понимает этого.

То, как это будет работать здесь, и я приведу вам несколько примеров, вы можете рассматривать покупку семьи из трех человек за 500 000 долларов, 600 000 долларов. Этот платеж по ипотеке может легко составить более 4000 долларов основной суммы, процентов, налогов и страховки. Так что это означает, что комбинация единицы, которую вы собираетесь занять, которая будет свободной. Так что мы сможем использовать рыночную ренту.

Вот и хорошо. Так что это может быть 1900 или 2000 долларов за хорошую большую квартиру с тремя спальнями. Однако для двух других юнитов нам придется использовать одну из двух вещей, и вот ключ. Если они в настоящее время сданы в аренду, нам нужно использовать то, что платит этот арендатор. Так что, если они платят 1400 долларов, они были там в течение нескольких лет, или они платят 800 долларов, и они были там в течение 15 лет, мы должны использовать это.

В мире нет такого способа, чтобы сложить 800 плюс 1400 плюс 2000 и умножить это на 0,75%. Вы берете 75% этого. Это будет не более 4000 долларов. Я могу просто сказать это навскидку, потому что я делал это так много раз в последнее время. И я принимал сделки от других кредиторов, где они не знали об этом, или где оценщик действительно не был очень хорошо образованным оценщиком FHA, и он фактически использовал текущие договоры аренды.

Есть вопросы по ипотеке? Мы можем помочь! Щелкните здесь

Суть в том, как это работает, в возможности использовать рыночную ренту. Теперь, если человек был в аренде, но теперь он арендатор по своему желанию. Итак, аренда закончилась. Срок действия истек. Было три года. Теперь они арендаторы по желанию. Неважно, что говорилось об аренде три года назад или четыре года назад, и не имеет значения, платят ли они по-прежнему от 1300 до 1400 долларов. Поскольку они являются арендаторами по своему желанию, мы можем использовать рыночную арендную плату.

В идеальном случае, если они все свободны, отлично, мы можем использовать рыночную арендную плату. Но это обычно не происходит. Таким образом, ключ в том, что вам нужно сосредоточиться на том, что именно арендная плата составляет 0,75%.

И этот номер должен минимально покрывать размер вашего платежа по ипотеке. Итак, скажем, ваш платеж по ипотеке составил 4100 долларов, а арендная плата возвращается, и общая сумма 4150 долларов после того, как они были умножены на 0,75%, вы только что прошли тест на самоокупаемость, но это работает. Так что, надеюсь, это была какая-то помощь.