Лучше выглядит: Как выглядеть на все 100 каждый день

Как лучше выглядеть в Скайпе и Зуме: 5 простых советов | Статьи

Видеоконференции, видеозвонки и удалённые интервью или лекции по Skype или Zoom плотно вошли в нашу жизнь. Так ли важно хорошо при этом выглядеть? Решать вам, но помните, что ваш визуальный образ оказывает значительное влияние на то, как ваши слова воспринимают по другую сторону экрана.

Знакомьтесь, это Дейв. Всем нам привычный стандартный вид удалённого собеседника. Мы видим потолок, бардак за спиной и искажённое плохим освещением и неправильным ракурсом лицо. Не особо внушает доверие, не правда ли?

Большинство советов, приведённых ниже, потребуют минимальных затрат вашего времени и средств. Но использование хотя части из них значительно улучшит впечатление, которое вы произведёте на собеседника или зрителя.

Совет 1: Используйте однородный фон

Убедитесь, что фон за вашей спиной не загромождён всякими отвлекающими деталями. Прежде всего, обязательно убедитесь, что на нем нет движущихся объектов – например, листьев растений, штор или теней, колышущихся из-за ветра или кондиционера.

Пересекающиеся над головой линии тоже не приветствуются, равно как и любимые многими книжные полки за спиной. Вам надо чтобы вас слушали, или чтобы вместо этого отвлекались на изучение содержимого вашей библиотеки или стоящих на полках безделушек?

Кроме того, видео на однородном фоне сжимается гораздо лучше, чем на забитом множеством деталей и содержащем движущиеся пятна. А ещё такой фон даёт гораздо меньше артефактов сжатия – в этом случае больше 90% передаваемого сигнала содержит информацию о главном – о вас, а не о всяких лишних деталях. С соответствующим повышением качества картинки.

Крайне не рекомендуется использовать эффект «виртуального фона», предлагаемый некоторыми сервисами – мало того, что он отвлекает внимание и занимает драгоценные мегабиты в секунду лишней информацией, снижая общее качество, но без нормального «зелёного экрана» зачастую даёт совершенно чудовищные результаты, залезая то на волосы, то на очки или даже глаза. Так что без «хромокея» за спиной лучше этим не баловаться.

Если вы находитесь в месте, где вы не можете изменить фон, попробуйте использовать внешнюю камеру (см. Совет 4) и максимально откройте диафрагму, чтобы размыть задний план.

Мы просто изменили место съёмки – и насколько одно это уже улучшило картинку!

Совет 2: Используйте правильное освещение

Думается, вы и сами неоднократно видели, как качество изображения на видеоконференциях ухудшается, когда в комнате слишком темно. Но избегайте искушения исправить это, просто сидя под ярким верхним светом.

Рассеянный белый свет создаст гораздо более лестную для вас картинку, чем бьющий прямо сверху желтоватый прямой свет, дающий грубые жёсткие тени. Не у всех под рукой есть в наличии набор студийных светильников, но можно просто расположиться поближе к окну. Но только лицом к нему, и не в коем случае не спиной!

А ещё рекомендуется положить перед собой на стол большой белый лист бумаги или пенопласта, который будет мягко отражать свет на нижнюю часть лица, делая тени гораздо менее резкими. Обратите внимание, что если свет из окна, настолько яркий, что заставляет вас щуриться, то лучше задёрнуть шторы или жалюзи и пользоваться искусственным освещением. Главное, чтобы оно было достаточно ярким и имело цветовую температуру дневного света в 4600° К. То есть было белым, а не «тёплым» желтоватым.

Дейв повернулся к окну лицом и положил на стол лист бумаги, «подсвечивающий» отражённым светом тени под подбородком, носом и бровями. Обратите внимание, насколько моложе и свежее он стал выглядеть, без этих резких теней.

Совет 3: Выберите подходящую одежду

Вы можете подумать, что это слишком очевидно – конечно, перед тем, как показываться на камеру, вы выберете хорошо выглядящую одежду. Но осознаёте ли вы, что цвет или рисунок на вашей одежде может так сильно повлиять на качество изображения, что также будет отвлекать и зрителя?

Например, одежда очень светлого или белого цвета может отражать так много света, что будет выглядеть сплошным плоским белым пятном без каких-либо деталей. Также важно избегать одежды в мелкую полосочку или клеточку. Матрицам камер и кодировщикам видео очень трудно это правильно отображать, в результате возникает очень сильно раздражающий зрителя «эффект муара».

Совет 4: Используйте внешнюю камеру вместо камеры ноутбука или смартфона

Одной из наиболее очевидных, но часто игнорируемых проблем со «встроенными» камерами являются искажения, вызванные углом, под которым на вас смотрят камеры ноутбуков или мобильных устройств, а также их характеристиками

Такие камеры неизбежно смотрит на вас со слишком близкого расстояния, причём слегка снизу, давая зрителю ракурс, при котором подбородок и нос выглядят больше, чем в реальности, да и вся голова выглядит непропорционально большой. Это усугубляется ещё и коротким фокусным расстоянием объективов встроенных камер. Вы и сами, наверное, неоднократно обращали внимание на этот характерный «пейзаж с ноздрями» у своих собеседников – а ведь вы выглядите точно так же.

Такой угол наклона камер плюс широкоугольный объектив также захватывает гораздо большую площадь фона у вас за спиной, включая и потолок над вами, что, в свою очередь, означает, что вам нужно контролировать и организовывать гораздо большее пространство, чтобы сохранить его незагромождённым для видеосессии

Чтобы обойти это, используйте отдельную внешнюю камеру. Это может быть как внешняя USB веб-камера, но гораздо лучше подойдёт обычная цифровая камера с выходом HDMI и оптическим зумом. Расположите камеру на штативе примерно в 3 метрах от себя и обязательно на уровне глаз или даже немного выше – это создаст более лестную картинку. А потом с помощью оптического зума скадрируйте изображение так, чтобы в кадр попадал минимум фона. Как подключить к компьютеру цифровую фото- или видеокамеру через фрейм-грабер линейки AV.io, чтобы получать с неё видео в реальном времени – можно прочесть вот в этой статье.

Здесь мы использовали цифровую камеру Canon PowerShot SX230 HS и фрейм-грабер Epiphan AV.io HD. Камера расположена в другом конце комнаты на уровне глаз. Обратите внимание, что Дейв также сменил рубашку и отошёл немного подальше от фона. Теперь это выглядит как профессиональное интервью, а не как обычный звонок в Skype.

Совет 5: Создайте простенькую «видеостудию».

Если вы собираетесь часто проводить подобные видеоконференции, переговоры, онлайн-лекции или стримы, то создайте небольшую студию. Используйте все приведённые выше советы, но добавьте к ним дополнительное освещение и улучшение акустики подробней об этом можно прочесть вот в этой нашей статье.

Бонусный совет: Заблокируйте настройки камеры

Несмотря на удобство автоматической настройки камеры, ёрзанье автофокуса при каждом повороте или наклоне головы и постоянная коррекция экспозиции могут сильно отвлекать и раздражать зрителя. Если вы используете внешнюю камеру, то просто заблокируйте автофокус и наведите камеру на резкость вручную. Зафиксируйте также уровень экспозиции и диафрагмы – в противном случае даже небольшие изменения слайдов на мониторе перед вами или солнечного света на стене позади могут вызвать ёрзанье уже экспозиции.

А последним штрихом будет отключение автоматического «баланса белого». Возьмите лист белой бумаги и выставьте баланс вручную. Иначе вы рискуете тем, что он тоже будет постоянно ползать от тёплого к холодному опять-таки в зависимости от того, какая картинку с монитора вашего компьютера в данный момент отражается на вашем лице или одежде.

Подведём итоги

Посмотрите, как далеко мы продвинулись в улучшении внешнего вида Дейва. Глядя на окончательное изображение ниже, как изменилось степень вашего доверия к нему? Согласитесь, теперь он выглядит не как очередной «лох из Скайпа», а больше похож на человека, которого снимает профессиональный оператор для телевизионного интервью. С соответствующим изменением отношения к тому, что он говорит!

Используя приведённые выше простые советы, вы можете так же изменить и свой имидж в Skype или Zoom!

мобильный боевик по мотивам популярного китайского аниме поразил геймеров

Аренда выглядит лучше, чем покупка по всей стране, особенно на этих 10 рынках

Спокан, штат Вашингтон, назван лучшим городом для аренды вместо покупки дома, говорят исследователи

Спокан, штат Вашингтон, является лучшим районом в стране, где аренда лучше чем покупка дома, говорят исследователи. (Джон Отик/Костар)

Ричард Лоусон
Новости CoStar

21 сентября 2022 г. | 23:15

Аренда кажется лучшим вариантом для некоторых арендаторов по всей стране, даже несмотря на то, что арендная плата превышает средние исторические значения, поскольку цены на жилье стремительно растут, а ставки по ипотечным кредитам продолжают расти.

Спокан, штат Вашингтон, занимает первое место в стране, где аренда лучше, чем покупка, из 100 районов, отслеживаемых в индексе, созданном университетами Florida Atlantic и Florida International, который измеряет отношение цен на жилье к арендной плате.

За Споканом следует Остин, штат Техас; Нэшвилл, Теннесси; Роли, Северная Каролина; и Сиэтл, чтобы завершить пятерку лучших областей индекса, который вышел на прошлой неделе и может быть использован для инвесторов в квартиры и застройщиков при принятии ими решений.

Вопрос об аренде и покупке приобретает все большее значение, так как Федеральная резервная система в среду в пятый раз в этом году повысила целевую процентную ставку по кредитам, что привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов. И начало строительства новых квартир и кондоминиумов в августе достигло самого высокого уровня за 36 лет, даже несмотря на то, что падение планов на будущее строительство сигнализирует о надвигающемся замедлении.

Согласно последним доступным данным за июль, во всех 100 районах, которые отслеживали исследователи, цены на жилье превышали стоимость аренды квартиры, дома, таунхауса или кондоминиума. Премия или скидка определяется путем деления средней цены дома в этом районе на годовую арендную плату. Из 100 районов, составляющих крупнейшие рынки жилья в Соединенных Штатах, 80 рынков имели надбавки, выражающиеся двузначными числами, а в 17 городах надбавки составляли 20% или выше.

Коэффициенты выше среднего за прошлые периоды говорят о том, что аренда лучше, чем покупка дома на этом рынке. Чем больше разрыв, тем больше рынок благоприятствует аренде, но, по мнению исследователей, он также представляет собой наиболее созревшие области для коррекции цен на жилье.

«На рынках с такими высокими коэффициентами разумно ожидать коррекции цен, потому что аренда там гораздо более выгодна», — говорится в заявлении экономиста FAU Кена Х. Джонсона. «Аренда замедлит спрос на жилье, что, в свою очередь, повлияет на цены».

Стэмфорд, штат Коннектикут, имел самую низкую надбавку к соотношению цены дома к арендной плате — 4,52% из 100 рынков, в то время как в Спокане была самая высокая — 32,08%, что на 30,88% больше, чем в предыдущем месяце.

Коэффициент Спокана упал с пикового значения в 34,52% в марте. Согласно данным CoStar, годовой рост арендной платы в настоящее время составляет около 3,8%, снизившись с пикового значения 16% во втором квартале прошлого года.

Средняя цена продажи домов в районе Спокана выросла на 8,9% в августе по сравнению с тем же месяцем прошлого года, но ежемесячно снижается с мая, по данным агентства жилой недвижимости Redfin.

Между тем, 29,62-процентная надбавка Остина к соотношению цены жилья к арендной плате ознаменовала еще одно месячное снижение с апрельского пика в 35,96 %, что свидетельствует о снижении средних цен на жилье в столице Техаса и сокращении разрыва с ростом арендной платы. Данные CoStar показывают, что годовой рост арендной платы в Остине в настоящее время составляет около 6,9%, что на 12,5 процентных пункта ниже, чем пиковый период в последние месяцы 2021 года.

Остальные 10 ведущих рынков академического индекса были одними из самых сильных рынков аренды квартир в стране. Районы Флориды не демонстрировали такой высокой премии, как многие города, из-за роста арендной платы, который был выше, чем в большей части страны.

Майами занимает первое место в стране по другому индексу, который университеты делают с исследователями из Университета Алабамы для самого переоцененного рынка аренды. Но район Майами находится на уровне 9,18% в индексе цены жилья к аренде, занимая 83-е место из 100 районов.

«Недавний всплеск арендной платы в метро Майами помог сохранить соотношение цены к арендной плате в этом районе относительно близко к среднему», — сказал в своем заявлении Уильям Хардин, декан бизнес-колледжа ПФР. «Но именно производство и сдача новых домов и квартир в конечном итоге повысит доступность жилья в этом районе в долгосрочной перспективе».

Canopy Growth наконец выглядит лучше для нас – New Cannabis Ventures

Вы читаете экземпляр еженедельного информационного бюллетеня New Cannabis Ventures за эту неделю, который мы публикуем с октября 2015 года. читатели остаются на шаг впереди, а также ссылки на самые важные новости недели.

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку каждое воскресенье утром.

Друзья,

Canopy Рост на этой неделе был подавлен, упав в США на 25,5%. В настоящее время акции упали в 2022 году намного больше, чем падение Глобального фондового индекса каннабиса на 54,7%, падение на 67,8% с начала года и ошеломляющие 95% с начала 2021 года:

Начало (в Канаде)

Мы впервые выделили конвертируемый долг как предстоящую проблему в конце декабря, когда акции стоили около 9 долларов США.0,62. В феврале мы продолжили расследование, обратившись к трем компаниям, у которых в то время была слишком большая задолженность и, возможно, им нужно было продать часть акций. Что касается Canopy Growth, мы отметили, что в третьем квартале они перешли от чистых денежных средств к чистому долгу. В то время акции торговались примерно в 2 раза больше реальной балансовой стоимости. Компания дождалась, пока акции сильно упадут, чтобы улучшить свою ликвидность. По цене 2,50-3,50 доллара США количество акций, которое будет выпущено в конце этого месяца, огромно.

Несмотря на то, что мы настроены более оптимистично из-за незавершенного урегулирования крупного непогашенного конвертируемого долга, мы не особенно оптимистичны в отношении имени: в наших модельных портфелях в 420 Investor нет активов с таким названием. Сделки по покупке Wana Brands и Jetty Extracts вызывают у нас большую озабоченность. Существует вероятность того, что компания может оказаться вне покупной цены и никогда не сможет фактически закрыть сделки. Canopy Growth потратила более 366 миллионов долларов наличными и акциями на приобретение большинства этих компаний и в конечном итоге может столкнуться с их списанием.

Доля рынка Canopy Growth в Канаде снижается. Инвесторы смотрели на компанию как на потенциального лидера, но компания не справилась. Несмотря на то, что сделка с конвертируемым долгом помогает решить долговую ситуацию, мы напоминаем читателям, что у компании есть кредитная линия на сумму 900 млн канадских долларов со сроком погашения в 2026 году. Конечно, есть еще конвертируемый долг, и он должен быть погашен в июне 2023 года.

Поскольку цена так сильно упала, мы хотели поделиться с вами изменением нашей точки зрения. Хотя мы не очень оптимистичны в отношении роста купола по сравнению с аналогами, мы больше не медвежьи в отношении цены. При цене 3,66 канадских долларов мы получаем рыночную капитализацию примерно в 1,5 миллиарда канадских долларов, исходя из примерно 403 миллионов акций, находящихся в обращении. Это 1-кратная материальная балансовая стоимость, половина уровня с начала 2022 года. Важно понимать, что большинство потенциально разводняющих ценных бумаг далеко не соответствуют их ценам исполнения. По состоянию на 31 марта у компании был долгосрочный долг в размере около 1,5 миллиарда долларов, а денежные средства и краткосрочные инвестиции на общую сумму менее 1,4 миллиарда долларов. Таким образом, текущая стоимость предприятия составляет примерно 1,6 миллиарда канадских долларов.

Принимая во внимание то, что было объявлено в отношении конвертации конвертируемой банкноты (при условии, что 3 доллара США), подсчет акций выпустит около 68 миллионов акций, что, исходя из текущей цены, повысит рыночную капитализацию более чем до 1,7 миллиарда канадских долларов. Мы ожидаем, что, учитывая, что денежные потери будут меньше, чем 545,8 млн канадских долларов в 2022 финансовом году, мы прогнозируем, что они составят около 200 млн канадских долларов. Это оставит стоимость предприятия на уровне около 1,8–1,9 млрд канадских долларов, исходя из текущих цен. Напомним, что Constellation инвестировала намного больше, чем в частичную долю несколько лет назад.

Глядя на прогнозы на 2024 финансовый год, аналитики ожидают, что выручка может увеличиться примерно с 521 млн канадских долларов в 2023 финансовом году, что не сильно отличается от 520 млн канадских долларов в 2022 финансовом году, до примерно 698 млн канадских долларов. Ценность предприятия составляет всего 2,7 раза от этой суммы. Прогнозируется, что компания продолжит улучшать свои потери EBITDA, но прогноз на 2024 год по-прежнему составляет -124 млн канадских долларов.

На данный момент цена акций Canopy Growth кажется ужасно низкой, но мы не верим, что акции будут хорошо работать, пока они не начнут приносить прибыль. Одним из положительных результатов будет то, что бизнес по производству напитков станет намного более прибыльным. Мы думаем, что это не только улучшит цифры, но и может заставить Constellation поднять их немного выше. Кроме того, возможность закрыть эти приобретения в США, вероятно, увеличит цифры и повысит интерес к приобретению Constellation Brands.

Для тех, кто продал Canopy Growth, эта конвертация конвертируемого долга, при этом VWAP в течение следующих нескольких недель будет играть большую роль, выглядит для нас шансом сгладить свою позицию.

Сегодня выходные 4 июля. Мы говорили, что акции каннабиса могут взлететь, и, поскольку цены постоянно находятся на минимуме, это может быть прекрасное время, чтобы попробовать 420 Investor.

New Cannabis Ventures публикует тематические статьи, а также эксклюзивные новости. Вот некоторые из самых интересных бизнес-контентов этой недели:

Эксклюзив

Cansortium уверенно завоевывает рынок Флориды благодаря своему генеральному директору Роберту Бизли. В эксклюзивном интервью Бизли, который до прихода в Cansortium участвовал в законодательных усилиях по внедрению медицинского каннабиса во Флориду, сказал, что он ожидает, что Солнечный штат станет крупнейшим штатом каннабиса по доходам после запуска для взрослых, превзойдя даже Калифорнию. Использование взрослыми остается незаконным во Флориде. Он также рассказал о позиции Cansortium на четырех рынках и о том, как слияния и поглощения могут ускорить рост компании.

Обновления показателей индекса

16 ^-й -й месяц подряд Глобальный фондовый индекс каннабиса терпит убытки. Июньский индекс продемонстрировал самое низкое закрытие за всю историю, упав на 23,1% до 14,76. В прошлом году индекс упал на 26%, а в 2022 году он снизился на 55,1%. Во втором квартале падение составило 47,8%. В статье мы обсуждаем сильнейших исполнителей, а также добавления и удаления. NCV также изучила показатели американского индекса операторов каннабиса, вспомогательного индекса каннабиса и канадского индекса LP каннабиса, а также канадского индекса LP каннабиса уровня 1, 2 и 3. New Cannabis Ventures поддерживает семь собственных индексов, разработанных, чтобы помочь инвесторам контролировать публично торгуемые акции каннабиса.

В июне только 3 компании, зарегистрированные в системе отслеживания доходов NCV , представили свои финансовые отчеты: Fire & Flower, High Tide и HEXO Corp.

Сделки

акций в обмен на 198 миллионов долларов конвертируемого долга, тем самым сократив значительную часть своего конвертируемого долга, срок погашения которого истекает в следующем году. В апреле компания заявила, что предпринимает ряд инициатив по сокращению затрат и повышению эффективности, чтобы ускорить свой путь к прибыльности, включая «сокращение численности персонала».

Innovative Industrial Properties, Inc. заключила договор аренды с Green Thumb Industries Inc. в Данвилле, штат Пенсильвания. Поправка предусматривает компенсацию Green Thumb в размере 55 миллионов долларов за недавно завершенное строительство промышленного здания площадью 152 000 квадратных футов для выращивания и переработки.

Capital

Akerna объявила о продаже 29,4 млн единиц и 14,1 млн предварительно профинансированных варрантов по цене публичного предложения 0,23 доллара за штуку. Ожидается, что выручка составит около 10 миллионов долларов. Ожидается, что предложение будет закрыто 5 июля 2022 г. или около того.

Ascend Wellness закрыла оставшееся дополнительное финансирование в размере 28,5 миллионов долларов США в рамках существующей кредитной линии срочной ссуды. Таким образом, общая сумма, привлеченная в рамках кредитной линии с приоритетными обязательствами, составила 275 млн долларов США. «Доходы от этого кредита вместе с нашим существующим сильным балансом поддержат наши краткосрочные капиталовложения и приобретения по мере расширения нашего присутствия», — сказал финансовый директор Дэн Невилл.

Бренд каннабиса Майка Тайсона, Tyson 2.0, объявил о закрытии подписки на 9 долларов США.миллион раундов серии A под руководством JW Asset Management. Дополнительные инвесторы включают K2, Ambria Capital, Tress Capital и Патрика Кэрролла. Финансирование будет использовано для приобретения большего количества интеллектуальной собственности знаменитостей, масштабирования маркетинговых усилий, ускорения распространения и дальнейших инвестиций в развитие стратегии Дома брендов Tyson 2.0. «Наша модель показала раннюю проверку благодаря устойчивым продажам и распространению бренда на более чем 20 государств, включая нескольких ведущих мировых операторов, — сказал соучредитель, президент и председатель Чад Бронштейн.

Чтобы получать обновления в режиме реального времени, загрузите наше бесплатное мобильное приложение для устройств Android или Apple, например, нашу страницу в Facebook, или подпишитесь на Алан в Twitter. Делитесь новостями отрасли с единомышленниками в крупнейшей группе инвесторов и предпринимателей, занимающихся каннабисом, в LinkedIn.

Опереди толпу! Если вы являетесь инвестором в области каннабиса и находите ценность в наших воскресных информационных бюллетенях, подпишитесь на 420 Investor, комплексную платформу Алана для комплексной проверки акций с 2013 года. Получите немедленный доступ к подробной информации в режиме реального времени и рыночной информации о публично торгуемом секторе каннабиса, включая ежедневные видеоролики, еженедельные чаты, портфолио моделей, форум сообщества и многое другое.

Используйте набор профессионально управляемых фондовых индексов NCV Cannabis, чтобы отслеживать эффективность публично торгуемых компаний по производству каннабиса в течение дня или в течение более длительного периода времени. В дополнение к всеобъемлющему глобальному фондовому индексу каннабиса мы предлагаем семейство индексов для отслеживания канадских лицензированных производителей, а также американский индекс операторов каннабиса и вспомогательный индекс каннабиса.

Просмотрите отчет о доходах и доходах публичных компаний по производству каннабиса, который оценивает акции компаний, производящих каннабис с наибольшим доходом.

Будьте в курсе некоторых из наиболее важных сообщений от публичных компаний, просматривая предстоящие телефонные конференции по доходам инвесторов каннабиса.

Узнайте о предстоящих новых листингах с куратором IPO акций каннабиса и системой отслеживания новых проблем.

С уважением,
Алан и Джоэл
[email protected]

Опередите толпу, подписавшись на 420 Investor, когда он снова станет доступен. Это крупнейший и наиболее полный премиальный сервис для инвесторов в каннабис с 2013 года.

Эксклюзивная статья Алана Брохштейна, CFA

Находясь в Хьюстоне, Алан использует свой опыт в качестве основателя онлайн-сообщества 420 Investor, первой и до сих пор крупнейшей платформы для комплексной проверки, ориентированной на публично торгуемые акции в индустрии каннабиса. Благодаря своей обширной сети в сообществе каннабиса Алан продолжает находить новые способы связать отрасль и способствовать ее устойчивому росту. В New Cannabis Ventures он отвечает за разработку контента и стратегические альянсы.